Вопрос к либертарианцам

Вот уже полгода, как в квартире, которую я снимаю, не работает толком кухонный кран. Починка крана входит в обязанности арендодателя, однако арендодатель вот уже несколько месяцев по этому поводу не мычит и не телится, не смотря на мои периодические (раз в месяца полтора) телефонные звонки и емайлы. Меня кран не сильно беспокоил, так что наседать мне лень.

Вот теперь мне наконец захотелось, чтобы этот кран работал, я поговорил с юристом и за май вместо полной стоимости квартиры оплачу лишь две трети, в следующий месяц (если не починят) я буду оплачивать лишь половину, ещё через несколько месяцев (если и тогда не починят) начну жить в квартире бесплатно. Недополученную квартплату владелец получит только после того как починит кран, и то за вычетом 20-30 евро в месяц “за мои неудобства”. Судя по всему, это единственный способ добиться оперативного решения проблем. Способ, безусловно, действенный. Не сомневаюсь, что сантехник явится сразу после майских праздников как по волшебству.

Однако если бы была полная свобода контрактов, и не было бы огромного и сложного гражданского уложения, дающего сторонам рычаги давления на противную сторону, единственное, что бы мне оставалось — чинить кран за свой счёт или искать новую квартиру. Как такое вот должно решаться в стране с полной свободой контрактов?

Upd: reichp вот пишет, что вполне может быть такая структура, когда кроме проксей на стороне арендодателя задействуются отдельные прокси, защищающие интересы арендатора. Причём, чтобы эти прокси можно было легко менять, не меняя квартиры. Одна прокся плохо справляется со сменой кранов или мозгосверлением прокси арендодателя на эту тему — быстро переключаемся на другую проксю. Интересная схема, только вот как бы не вышло, что прокси эти будут слишком много кушать.